最近、「空き部屋を有効活用して副業できないかな？」と考える方が増えています。物価上昇や将来の不安が広がる中、本業以外の収入源を探す動きはますます活発になっています。その中でも、Airbnb（エアビーアンドビー）を活用した副業が注目を集めています。
この記事では、Airbnbを使って収入を得る方法や、成功のコツ、法律面での注意点までを初心者にもわかりやすく解説します。特に主婦や副業初心者、フリーランスの方におすすめの内容です。具体例や活用できるアプリの紹介も交えながら丁寧に説明していますので、ぜひ最後までご覧ください。
なぜ今「副業Airbnb」が注目されているの？
副業Airbnbが注目を集めている理由は、大きく分けて以下の3つです。
1. 空き部屋を収益化できる時代に
「物件さえあれば始められる」点がAirbnb副業の最大の魅力です。自宅の一室や空き物件、実家の使っていない部屋を旅行者に貸すことで、安定的な収入を得られます。特別なスキルや設備投資が不要で、誰でもチャレンジできる手軽さがあります。
2. 初期費用が少なく始めやすい
広告や集客にコストをかける必要はなく、Airbnbという世界的プラットフォームを利用するだけで自然と集客が可能。生活インフラが整った物件なら、大きな出費なく副業をスタートできます。
3. 法整備が進み副業でも合法的に運営できる
2018年に施行された住宅宿泊事業法（民泊新法）により、必要な届出をすれば個人でも合法的にAirbnbホストになれます。以前に比べ参入のハードルが大きく下がり、副業として取り組みやすい環境が整いました。
Airbnbを活用した副業ジャンル4選🏠💼
Airbnb副業と一口に言っても、取り組み方にはさまざまな種類があります。ここでは、代表的な4つのジャンルを紹介します。
1. 空き部屋レンタル型（自宅の一部）
おすすめ対象：空き部屋のある主婦・子育て世帯
収益目安：都内で月5〜10万円ほど
使用アプリ：Airbnb
生活空間の一部を貸し出すスタイルで、最も手軽な副業の一つ。家族の理解を得て、長期滞在者を中心に受け入れることでトラブルも回避しやすくなります。
2. 一棟貸しスタイル（賃貸または所有物件）
おすすめ対象：不動産投資に興味がある方、地方在住者
収益目安：月20〜30万円以上も可能
使用アプリ：Airbnb、PriceLabs
複数の部屋を一棟丸ごと貸すことで単価が上がり、収益性が高くなります。運営に不安がある場合は、代行サービスを活用して運用負担を軽減しましょう。
3. 清掃・運営代行サービスの提供
おすすめ対象：空間提供は難しいが作業型の副業に興味がある方
収益目安：1件あたり3000〜5000円、週複数件で月10万円超えも
使用アプリ：おそうじ本舗、カジタク、キャットハンド
清掃や運営を代行することで、物件を持たずにAirbnb市場に関わることができます。特に「キャットハンド」は女性向け家事代行サービスとしても人気で、副業として取り組みやすい点が魅力です。
Airbnb（民泊業）の清掃代行なら家事代行サービスキャットハンド 
4. 写真撮影・ページ作成代行📷
おすすめ対象：在宅ワーク希望者、デザイン・撮影が得意な方
収益目安：1件5000〜2万円、継続契約化する例もあり
使用ツール：Canva、スマホカメラ
Airbnbページの見た目は集客率に直結します。魅力的な写真や説明文を提供する仕事は、需要が高く、副業として成り立ちやすいジャンルです。
Airbnb副業におすすめのアプリ・ツール📱
| ツール名 | 用途 | 特徴 | 収益性 |
|---|---|---|---|
| Airbnb | 物件の掲載・予約管理 | 世界的な認知度・集客力 | ◎（収益性◎） |
| PriceLabs | 価格の自動調整 | 市場変動に応じた料金設定を自動化 | ○ |
| おそうじ本舗 | 清掃代行 | ASP案件あり。副業紹介で収益化可能 | ◎（収益性◎） |
| Canva | ページ作成・写真加工 | デザイン初心者にも使いやすい | ○ |
✅ポイントまとめ
Airbnbは「ホスト登録」「宿泊予約」の両方で収益化できます。
PriceLabsの導入で、価格調整業務の効率化が可能。
清掃代行を自身の副業とするだけでなく、アフィリエイト紹介での収益化も可能です。
Canvaを使って作成した事例をSNSやブログに掲載するのも集客に効果的です。
成功のコツと注意点📝
Airbnb副業を成功させるためには、以下の7つのポイントを意識しましょう。
1. 年間180泊ルールを遵守（民泊新法）
民泊新法では、1物件につき年間180泊までの制限があります。これを超えないように運用計画を立てましょう。
2. 清掃体制・管理体制を整える
清潔感はゲスト評価に直結します。自身での清掃が難しい場合は、代行業者をうまく活用しましょう。
3. トラブル防止の準備
翻訳ツールを活用し、海外ゲストにもスムーズな対応を心がけましょう。近隣トラブル防止には事前説明とハウスルールの明示が有効です。
4. 魅力的なページ作成
明るい写真、シンプルな説明文、キャッチーな見出しを意識して物件ページを作りましょう。
5. 価格は柔軟に調整
曜日やシーズンに応じた価格調整で稼働率を最大化できます。
6. 税務申告を忘れずに
副業収入が20万円を超えたら確定申告が必要です。帳簿や経費整理の準備を忘れずに。
7. 家族の協力を得る
自宅利用型の副業では、家族の理解と協力が不可欠です。役割分担や共有ルールを明確にしましょう。
まとめ｜Airbnb副業で空き部屋から収入を生み出そう
Airbnbを活用した副業は、空き部屋や空き時間、スキルを活かして収入を得られる魅力的な方法です。物件を貸すだけでなく、清掃代行やページ制作など関わり方も多様なので、ライフスタイルに合わせて柔軟に取り組むことができます。
まずは無料でAirbnbホストに登録し、情報収集や物件の準備から始めてみましょう。
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空き部屋がなくても代行や制作で収益化の道は広がります！
外部リンク
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